小区公共停车位物业收费可能存在以下特殊情况或例外情形：1.地方政府未发布停车费指导价：若当地政府未制定公共停车位收费的指导价，物业可与业主委员会协商确定收费标准，但需经业主大会表决通过，否则收费仍可能被认定为不合理；2.业主大会授权业主委员会决定收费：若业主大会明确授权业主委员会与物业协商公共停车位收费事宜，且收费标准符合市场行情，则物业收费具有合法性，但需保留业主大会决议等证明材料；3.物业提供额外管理服务：若物业对公共停车位进行了专人管理、设施维护等额外服务，可在合理范围内收取管理费，但需明确服务内容和收费标准，并经业主同意。
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针对小区公共停车位物业收费的合法性，可依据《民法典》及相关规定进行分析。根据《民法典》第二百七十五条，建筑区划内的道路、绿地等公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第二百七十六条规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定；占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。此外，《物业管理条例》第四十条规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。若物业收取公共停车位租金，需证明该收费经业主共同决定，且符合合同约定或政府指导价，否则违反上述法律规定，收费行为不合法。
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关于小区公共停车位物业收取租金是否合理的问题，需结合具体情况判断。小区公共停车位物业收取租金是否合理，关键看是否符合法律规定和业主共同决定。1.若物业服务合同中明确约定公共停车位可收取租金，且收费标准公平合理，则物业收费具有合同依据，一般合理；2.若收费未经业主大会或业主委员会同意，或超出政府指导价范围，则物业收费缺乏合法依据，不合理；3.若公共停车位属于业主共有，且物业未提供额外管理服务却收取租金，则可能侵害业主财产权，不合理。
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小区公共停车位物业收费可能存在以下法律风险点：1.物业违规收费的法律风险：若物业未经业主同意收取公共停车位租金，可能被认定为侵害业主共有财产权，业主可要求退还已收费用并赔偿损失。例如，某小区物业在未召开业主大会的情况下，擅自对公共停车位收取租金，业主起诉后法院判决物业退还租金并承担利息；2.业主委员会越权决策的风险：若业主委员会未获业主大会授权便同意物业收费，该决定可能被撤销，导致业主多支付的租金无法追回。例如，某业主委员会私下与物业签订收费协议，未提交业主大会表决，业主起诉后法院认定该协议无效。

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