期房购买后符合条件可以退。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，若房屋主体结构不合格或质量问题严重影响居住，买受人有权要求退房并赔偿。不及时处理可能导致权益受损，如错过退房时机或损失扩大。
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期房可退。操作如下：1. 若房屋主体结构不合格，收集证据后向开发商提出退房要求；2. 若房屋有严重质量问题，先与开发商协商，协商无果则通过法律途径解决；3. 若开发商擅自出卖或抵押，直接依据合同条款要求退房并索赔。每种情况都需保留好相关证据。
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期房退房处理需视情况而定。若房屋有严重质量问题或开发商违约，可依法要求退房。选择处理方式时，应综合考虑合同条款、质量问题严重性及开发商态度，决定是协商、诉讼还是仲裁。

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