购买50年产权房可能面临以下法律风险，结合实例说明如下：
1. 续期申请未获批的风险：若购买的非住宅类50年产权房（如商业公寓）产权到期后，政府因公共利益需要收回土地，续期申请被拒绝，业主将失去房屋使用权。例如：某业主购买的50年产权商业公寓到期后，所在土地被规划为城市公园，续期申请未获批，房屋被依法收回，仅获得少量补偿，造成重大经济损失。
2. 产权证明缺失导致续期受阻的风险：若购房时未留存完整的房产证、土地使用权证，续期时无法证明房屋产权合法性，可能无法办理续期手续。例如：某房改房业主因搬家丢失土地使用权证，产权到期后申请续期时，房管局要求提供该证，因无法提供导致续期申请被驳回，房屋面临被收回的风险。
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买50年产权房是否可行需结合产权性质和后续处理规则分析，以下为不同情况的具体说明：
可以购买，但需注意产权性质及后续风险。
1. 若购买的是房改房类50年产权住宅：可购买，但需关注产权剩余年限及到期后续期问题，续期需按规定申请并可能涉及费用。
2. 若购买的是非住宅类50年产权房（如商业、工业用地）：可购买，但产权到期后需主动申请续期，未获批则土地使用权可能被国家收回。
3. 若产权剩余年限过短（如不足10年）：虽可购买，但需评估续期成本及房屋保值能力，避免因剩余年限影响使用或转让价值。
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购买50年产权房的合法性及后续处理需依据相关法律规定，以下结合具体法条进行分析：
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条（2019年版），土地使用权届满前一年需申请续期，除公共利益需收回外应批准，续期需重新签合同缴出让金；未申请或未获批的，土地使用权无偿收回。若50年产权房为住宅类（如房改房），结合《物权法》第一百四十九条，住宅建设用地使用权届满自动续期（现行有效）。因此，购买50年产权住宅类房屋合法，非住宅类需关注续期申请条件；只要产权清晰、剩余年限合理，可依法购买，但需提前了解续期规则。
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购买50年产权房时若操作不当易引发风险，以下为常见错误行为：
1. 忽略产权性质和剩余年限：仅关注房价而未核实房屋是住宅类还是非住宅类，或未计算剩余产权年限，导致后续续期成本过高或无法续期。
2. 轻信口头承诺不签书面合同：依赖卖方口头保证“续期无问题”，未在购房合同中明确产权相关条款，出现纠纷时无法律依据维权。
3. 未核实产权证明真实性：未通过房管局等官方渠道验证房产证、土地使用权证的真伪，购买到产权存在抵押、查封或虚假登记的房屋，导致无法过户或失去房屋使用权。
若您在购房过程中已出现上述错误行为，或担心产权风险，可及时向律师咨询，寻求补救措施。

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